W pokoju głośna muzyka z dołu, godziny walenia młotkiem z góry, wrzeszczące dzieci na podwórku i ciągłe szczekanie psa na strychu – nie każdy hałas musi być tolerowany. Ten poradnik pokazuje, jaka pomoc jest możliwa, jeśli sąsiedzi zakłócają spokój.
Co zakłóca spokój?
Zakłócenie spokoju lub uciążliwy hałas ma miejsce, gdy poziom głośności może być postrzegany jako irytujący lub nieuzasadniony, a w skrajnych przypadkach ma nawet szkodliwe konsekwencje zdrowotne dla osób nim dotkniętych.
Może to być nawet wykroczenie administracyjne, które zgodnie z prawem podlega karze grzywny. Jednak nie każdy hałas i hałas jest bezpośrednio klasyfikowany jako zakłócający spokój. Decydującymi czynnikami są:
- Sztuka
- Czas trwania
- Intensywność
- Czasy
- Możliwość zapobiegania
W godzinach ciszy od 22:00 do 6:00 lub 7:00 oraz w niedziele i święta należy zachować głośność w pomieszczeniu. Hałasy powstające w mieszkaniu powinny zatem być ledwo lub wcale nie zauważalne dla sąsiadów. Jednakże nie ma prawnie określonej wartości decybeli dla tego pomieszczenia.
Uwaga:
Czas ciszy, w tym odpoczynek w południe, jest często wyjaśniany bardziej szczegółowo w umowie najmu. Najemcy, którzy nie zastosują się do zasad, mogą zostać ukarani przez wynajmującego.
Podstawa prawna
W§117 Ustawa o wykroczeniach administracyjnych (OWiG) zapisano, jaka jest definicja zakłócenia spokoju. Jednak opis jest niejasny. Dlatego decyzje są często podejmowane indywidualnie dla każdego przypadku i, jeśli to konieczne, muszą zostać wydane przed sądem.
Wyjątki
Z zakłócenia wyłączone są między innymi następujące dźwięki:
- Krzyk i płacz niemowląt i małych dzieci
- Dźwięki w grze
- nocna kąpiel lub prysznic, jeśli trwają one przez krótki czas
- nieuniknione hałasy nawet w czasie odpoczynku
Wyjątki są bardzo ograniczone. Dzieci mają największe i najhojniejsze wyjątki. Nawet jeśli na przykład płacze lub depcze po mieszkaniu w cichych porach, sąsiedzi zwykle muszą to zaakceptować.
Postępowanie w przypadku zakłócenia spokoju
Jeśli wielokrotnie masz wrażenie, że Twój spokój i cisza zakłócają sąsiedzi i przeszkadza Ci hałas, dostępnych jest wiele opcji. W naszym poradniku dotyczącym zakłócania spokoju przez sąsiadów pokazujemy, jakie kroki naprawdę mają sens, a kiedy jakie środki są zalecane.
Znajdź rozmowę
Sąsiedzi często nie są świadomi, jak głośno słychać ich hałasy w innych mieszkaniach. Izolacja akustyczna, konstrukcja, styl życia i Twoja wrażliwość odgrywają kluczową rolę.
Na przykład, jeśli wieczorem dla relaksu lubisz słuchać głośnej muzyki, możesz nie zdawać sobie sprawy, że oznacza to, że Twój sąsiad nie zaśnie, ale będzie musiał wstać o 5 rano
Wskazówka:
Agresja nie jest dobrym przewodnikiem, gdy zakłócany jest spokój. Spróbuj zwrócić uwagę na sprawę spokojnie i obiektywnie. Pomocna może być przyjacielska prośba lub zaproszenie do własnego domu w celach demonstracyjnych.
Prowadź rejestr szumów
Jeśli cisza i spokój są często zakłócane, należy prowadzić dziennik hałasu przez kilka tygodni. Uwaga:
- Typ dźwięku
- Intensywność / Objętość
- Czas i czas trwania
Na przykład, czy pies sąsiada szczeka codziennie przez godzinę bez przerwy lub czy ktoś odkurza o północy? Informacje te znajdują się w raporcie dotyczącym hałasu, który można przedstawić wynajmującemu, zarządowi nieruchomości, a nawet prawnikowi i stowarzyszeniu zajmującemu się ochroną lokatorów.
Wskazówka:
Po prostu pobierz nasz bezpłatny przykładowy raport dotyczący hałasu.
Administracja kontaktów
Jeśli bezpośrednia rozmowa nie przyniesie żadnych zmian, można skontaktować się z zarządem nieruchomości. Może to poinformować najemcę odpowiedzialnego za zakłócenie sytuacji. Jeśli uciążliwy hałas będzie się utrzymywał, dostępne są dwie opcje.
Z jednej strony może nastąpić przegląd. Jeśli sąsiad zachowuje się normalnie, przestrzega ciszy i uwagi, przyczyną może być brak izolacji akustycznej lub wady konstrukcyjne. W takim przypadku możliwa jest obniżka czynszu.
Jeśli hałaśliwy sąsiad w dalszym ciągu nie będzie przestrzegał ciszy nocnej, może nastąpić ostrzeżenie lub nawet wypowiedzenie umowy bez uprzedzenia.
Poinformuj urząd porządku publicznego
Biuro porządku publicznego jest dobrym punktem kontaktowym równolegle z wynajmem, jeśli w domu lub w dalszej okolicy są sąsiedzi.
Jeśli zostanie to uznane za wykroczenie administracyjne, zgodnie z OWiG §117, za przyczynę mogą zostać nałożone kary pieniężne w wysokości do 5000 euro.
Poinformuj policję
Czy ktoś rzuca petardy z balkonu przed sylwestrem, czy ludzie po drugiej stronie ulicy krzyczą na siebie godzinami, a może głośna impreza trwa nadal o 3 w nocy pomimo wielokrotnych próśb? Jeżeli jest to ostre i skrajne zakłócenie spokoju, należy wezwać policję. Urzędnicy rejestrują dane osobowe osób odpowiedzialnych, dzięki czemu wpisy są już w aktach i można się z nimi skontaktować z biurem porządku publicznego lub z wynajmującym.
Skonsultuj się ze stowarzyszeniem ochrony lokatorów i prawnikiem
Jeśli ubiegasz się o obniżkę czynszu ze względu na zakłócanie spokoju, powinieneś najpierw skontaktować się ze Stowarzyszeniem Ochrony Lokatorów i prawnikiem specjalizującym się w prawie najmu, aby uzyskać poradę. Dzięki temu w każdym indywidualnym przypadku będzie jasne, jakie podejście będzie właściwe i jakie są szanse na sukces. Oszczędza to czas i nerwy. Roczna składka członkowska w Stowarzyszeniu Ochrony Lokatorów wynosi od 50 do 90 euro i może obejmować nawet ubezpieczenie ochrony prawnej wynajmu.
Uwaga:
Proszę pamiętać, że koszty prawnika są zwykle znacznie wyższe. Ponieważ jednak możliwa jest obniżka czynszu średnio o około dziesięć procent, w wielu przypadkach ten krok jest nadal opłacalny.
Często zadawane pytania
Jak wykryć zakłócenie spokoju?
Raport dotyczący hałasu jest już dobrą podstawą. Możesz także użyć miernika poziomu dźwięku lub fonometru lub odpowiedniej aplikacji, aby dokładnie określić poziom hałasu i zapisać wartości w decybelach. Możliwe są także kontrole ze strony urzędu porządku publicznego.
Czy istnieją wyjątki od okresów odpoczynku?
Istnieją wyjątki w okresie sylwestrowym oraz w przypadku niemowląt i małych dzieci. Szczególne okoliczności mają zastosowanie również w przypadku przeprowadzki. Jednakże w przypadku urodzin i przyjęć nadal obowiązują pozostałe godziny odpoczynku.
Co uważa się za zakłócanie spokoju?
Ciągłe i głośne dźwięki podczas okresów odpoczynku są uważane za uciążliwe, z nielicznymi wyjątkami. Może to obejmować nasilające się kłótnie, ćwiczenia, muzykę, narzędzia ogrodowe, a nawet ciągłe odgłosy związane z seksem.
Czy zakłócanie spokoju może skutkować obniżką czynszu?
Tak, jest to możliwe i nie dotyczy tylko sąsiadów. Na przykład, jeśli system w piwnicy jest wyraźnie słyszalny na parterze i powoduje nieprzyjemne, głośne dźwięki, jakość życia również może się pogorszyć. Jest to wyraźny powód obniżenia czynszu.
