Podczas budowy obiektu budowlanego, np. domku ogrodowego, należy zachować odpowiednią odległość od granicy posesji. Tutaj możesz dowiedzieć się, jak duży musi być obszar odległości i które obszary są za to odpowiedzialne.
Co to jest rozwój granic?
Standardem i orientacją w Niemczech jest odległość trzech metrów od granicy. Jeśli jednak budynek ma być bliżej, uważa się go za zabudowę graniczną.
Dokładne przepisy można znaleźć w odpowiednich stanowych przepisach budowlanych. Ponadto odpowiedzialność ponoszą oczywiście odpowiednie władze budowlane.
Dodatkowo istnieją różnice pomiędzy różnymi budynkami. Wiata czy mały domek ogrodowy rządzą się innymi prawami niż wielopiętrowy budynek mieszkalny.
Uwaga:
Trzy metry to jedynie absolutne minimum i wskazówka. Jednakże obszar odległości jest obliczany w celu określenia rzeczywistej odległości, którą należy utrzymać.
Oblicz obszar odległości
Istnieje znacząca różnica, czy sąsiad chce postawić trzymetrowy kamienny mur bezpośrednio przed oknem Twojego salonu, czy po prostu niski płot z drewna lub metalu, aby zabezpieczyć ogród przed psami. Dlatego nie ma ogólnych wymiarów innych niż minimalna odległość. Zamiast tego oblicza się to za pomocą wzoru.
Wymaga:
- Wysokość dachu
- Wysokość budynku
- obowiązujący mnożnik
Oblicza się w następujący sposób:
Obszar odległości (TA)=mnożnik x (wysokość budynku + wysokość dachu)
Ponadto wysokość dachu można uwzględnić tylko częściowo, jeśli nachylenie jest niskie.
Przykład może to wyjaśnić:
Na skraju wsi ma powstać dom jednorodzinny. Sam budynek ma sześć metrów wysokości i trzymetrowy dach. Jednak nachylenie dachu jest tak małe, że pod uwagę brana jest tylko jedna trzecia jego wartości. Mnożnik wynosi jeden.
To daje następujące obliczenia:
- Współczynnik mnożenia
- Wysokość budynku 6,0 m
- Dach 3,0 m (tylko 1/3 kredytu)
TA=1 x (6 + 1/3 x 3)=1 x (7)=7 m
Należy zatem zachować odległość siedmiu metrów od granicy nieruchomości. W Bawarii występują różnice w głównych obszarach. Gdyby dom znajdował się pośrodku centrum wioski, współczynnik wynosiłby tylko 0,5. Zatem musiałby być oddalony o połowę tej odległości, czyli 3,5 metra.
Wskazówka:
To już pokazuje, jak złożony jest ten temat. Dlatego pamiętaj, aby skontaktować się z odpowiednimi władzami i sąsiadami, nawet jeśli chcesz zbudować tylko małą szopę. Pomoże Ci to uniknąć późniejszych sporów.
Przepisy w krajach związkowych B do M
Badenia-Wirtembergia
Krajowe przepisy budowlane kraju związkowego Badenia-Wirtembergia określają zasady zabudowy w paragrafie 4. §5 i §6 są specjalnie zaprojektowane dla odległości i specjalnych przypadków. Dokonano podziału na obszary miejskie, wiejskie i przemysłowe. Minimalna odległość wynosi 2,5 metra.
Bawaria
Przepisy Bawarskiego Państwowego Kodeksu Budowlanego dotyczące odległości są określone w artykule 6. Minimalna odległość wynosi w większości przypadków 2,5 metra, ale różni się ona w zależności od regionu i gminy. Można również znaleźć przypadki specjalne.
Berlin
W państwowych przepisach budowlanych dla Berlina (BauO Bln) wszystkie przepisy dotyczące niezbędnych odległości można znaleźć w paragrafie 6.
- § 67 BauO Bln wskazuje wyjątki od regulacji odległości
- minimalna odległość wynosi od 2, 5 do 3 metrów
- w obszarach mieszkalnych oczekuje się współczynnika 0,4
- W obszarach przemysłowych i handlowych do obliczeń wystarczający jest współczynnik 0,2
Uwaga:
Stosunkowo niskie współczynniki do obliczenia odpowiednich obszarów odległości wynikają z faktu, że Berlin ma bardzo dużą gęstość zaludnienia. W rezultacie jest ogólnie mniej dostępnej przestrzeni, co nie pozwala na duże odległości do granic.
Brandenburgia
Brandenburski kodeks budowlany (BbgBO) określa w rozdziale 6, jakie odległości należy zachować. Od 2016 roku weszły w życie różne zmiany. Poniżej:
- zmniejszenie współczynnika obliczeniowego do 0,4 na obszarach mieszkalnych
- w obszarach przemysłowych i handlowych współczynnik wynosi tylko 0,2
- Minimalna odległość nie może być mniejsza niż trzy metry
Te zasady obowiązują, mimo że Brandenburgia jest stosunkowo słabo zaludniona i nadal można by tam zbudować wiele działek budowlanych. Jednak w bardziej odległych obszarach poza Berlinem zainteresowanie tym jest niewielkie. Dlatego w bardziej popularnych regionach wytyczne zostaną złagodzone.
Brema
Kodeks budowlany w Bremie (BremmLBO) określa w punkcie 6, jakich zasad należy przestrzegać. Należą do nich między innymi:
- Odległość musi wynosić co najmniej trzy metry od granicy
- Wyjątki są bardzo rzadkie i niektóre z nich muszą znajdować się w odległości zaledwie półtora metra
- współczynniki 0,4 są stosowane na terenach mieszkalnych, a 0,2 na terenach przemysłowych i handlowych
- Wysokość i rodzaj budynków odgrywają kluczową rolę
Hamburg
Hamburski kodeks budowlany (HBauO) określa w rozdziale 6, co jest dozwolone, a co zabronione w budownictwie. Należą do nich między innymi:
- współczynnik użycia 0, 4 na obszarach mieszkalnych
- Obszary przemysłowe i handlowe wymagają jedynie współczynnika 0,2
- Minimalna odległość 2,5 metra we wszystkich obszarach
Hesja
Artykuł 6 heskiego kodeksu budowlanego (HBO) reguluje zagospodarowanie granic w kraju związkowym. Również w tym przypadku współczynniki 0,4 stosuje się dla obszarów mieszkalnych, a 0,2 dla obszarów handlowych i przemysłowych. Minimalna odległość wynosi w każdym przypadku trzy metry.
Meklemburgia-Pomorze Przednie
Przepisy są również podobne w tym kraju związkowym. Są one zapisane w artykule 6 Państwowego Kodeksu Budowlanego Meklemburgii-Pomorza Przedniego (LBauO M-V).
- Współczynnik 0, 4 na obszarach mieszkalnych
- Współczynnik 0, 2 na terenach przemysłowych i handlowych
- Minimalna odległość od granicy nieruchomości trzy metry
Przepisy w krajach związkowych N do T
Dolna Saksonia
Kodeks budowlany Dolnej Saksonii (NBauO) w rozdziale 5 podaje, jakie odległości od sąsiadów należy zachować. Obowiązuje co następuje:
- Odległość musi wynosić co najmniej trzy metry
- Współczynnik 0,5 na obszarach mieszkalnych
- Współczynnik 0,25 na obszarach komercyjnych i przemysłowych
Nadrenia Północna-Westfalia
Krajowe przepisy budowlane Nadrenii Północnej-Westfalii (BauO NRW) są podobne do wielu innych krajów związkowych pod względem podstawowych przepisów dotyczących odległości. W każdym przypadku należy zachować minimalną odległość, która wynosi trzy metry. Istnieje bardzo niewiele wyjątków, na przykład w przypadku krótkich zwisów dachu, które mogą mieć tylko 50 centymetrów długości. Współczynniki wynoszą 0,5 na obszarach zaludnionych i 0,25 w sekcjach przemysłowych i handlowych.
Nadrenia-Palatynat
Prawo budowlane Nadrenii-Palatynatu (LBauO) określa w rozdziale 8 zasady, których należy przestrzegać podczas budowy na granicy posesji. Kluczowe punkty obejmują:
- Współczynnik 0, 4 na obszarach mieszkalnych
- Współczynnik 0,25 w obszarach komercyjnych i przemyśle
- Minimalna odległość trzy metry
Uwaga:
Minimalna odległość pozostaje zachowana w obszarach metropolitalnych o dużej gęstości zaludnienia. Można jednak zrobić wyjątek od współczynnika do obliczeń.
Saara
Krajowy kodeks budowlany (LBO) Saary zawiera § 7 wymieniony w części 2 i ponownie nie różni się zbytnio od innych krajów związkowych.
- Oblicz obszar odległości na obszarach mieszkalnych ze współczynnikiem 0,4
- dla terenów przemysłowych wystarczą 0, 2
- Minimalna odległość trzy metry
Saksonia
Saksońskie przepisy budowlane (SächsBO) również określają w rozdziale 6, jakie podstawowe zasady mają zastosowanie. Są to:
- W obszarach komercyjnych możliwe są wyjątki i mniejsze odległości
- Współczynnik w obszarach mieszkalnych 0, 4
- ogólna minimalna odległość trzy metry
Saksonia-Anh alt
W przepisach budowlanych Saksonii-Anh alt (BauO LSA) wszystko, co ważne w odniesieniu do zagospodarowania granic i obszaru odległości, zostało podsumowane w rozdziale 6.
- Współczynnik 0, 4 na obszarach mieszkalnych
- w obszarach przemysłowych możliwe są mniejsze odległości
- Minimalna odległość trzy metry
Szlezwik-Holsztyn
LBO ma zastosowanie również w Szlezwiku-Holsztynie, a sekcja 6 zawiera ważne wytyczne.
- w zależności od rodzaju budynku i obszaru możliwe są bardzo małe odległości
- Na obszarach mieszkalnych obowiązuje współczynnik 0,4
- ogólna minimalna odległość trzy metry
Turyngia
Kodeks budowlany Turyngii (ThürBO) zawiera wszystkie ważne przepisy zawarte w rozdziale 6. Są to:
- Współczynnik w obszarach mieszkalnych 0, 4
- Obszary handlowe i przemysłowe współczynnik 0, 2
- Minimalna odległość trzy metry
Przepisy specjalne i wyjątki
W każdym kraju związkowym obowiązują specjalne przepisy dotyczące specjalnych budynków i okoliczności. Na przykład odległości mogą być często mniejsze, jeśli jest to mały domek ogrodowy, wiata lub niższe konstrukcje. Jednakże najpierw należy uzyskać zgodę właściwego organu.
