Dla niektórych osób brzmi to jak tęskny sen: możliwość całkowitego wycofania się lub przynajmniej na weekendy i wakacje do naprawdę samotnej chaty. Z dala od cywilizacji, z jej zgiełkiem i problemami, nie tylko blisko natury, ale w samym jej środku. Proste życie, jak pokazują słynne osoby, które porzuciły szkołę, takie jak Dick Proenneke. Oczywiście wiele z tego jest możliwych także w Europie Środkowej. Jednak każdy, kto ma takie pomysły, wciąż musi mierzyć się z wieloma wyzwaniami i pewnymi ograniczeniami.
Domek pośród natury
Jest wiele podstawowych rzeczy, o których warto pomyśleć wcześniej i o których na pewno warto się dowiedzieć zanim zacznie się przygoda z samotną chatką w lesie.
Właściwość
Budowa własnego wymarzonego domku wśród tutejszej przyrody nie jest taka łatwa. W Niemczech trzeba przestrzegać licznych przepisów, które mogą znacząco ograniczyć realizację projektu budowlanego. Wyraźnie widać to po dostępności gruntów, na których można budować na świeżym powietrzu. Jest to ściśle ograniczone, zwłaszcza jeśli chcesz zbudować dom w lesie. Nawet jeśli jesteś właścicielem lasu lub kupiłeś nieruchomość daleko od gminy, musisz przestrzegać przepisów dotyczących ochrony środowiska. Co to jest teren zewnętrzny? Zgodnie z§ 35(budownictwo na zewnątrz)niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB), wszystkie grunty i obszary, które nie należą do zakresu kwalifikowanych planów zagospodarowania przestrzennego uznaje się za tereny zewnętrzne. Znajdują się one z dala od sąsiednich zabudowań i nie wolno na nich budować schronisk weekendowych ani schronisk.
Wyjątki
Tylko kilka wyjątków pozwala na budowanie chat na zewnątrz:
- przedsiębiorstwa leśne
- przedsiębiorstwa rolnicze
- obiekty użyteczności publicznej, takie jak elektryczność
- w celach badawczych
Są to uprzywilejowane projekty budowlane, które umożliwiają wykorzystanie gruntu. Teren zewnętrzny nie jest dozwolony w przypadku jakichkolwiek projektów budowlanych wykorzystywanych do rekreacji lub życia. Ma to na celu zapobieganie tzw. „rozlewaniu się miast” lokalnych lasów i terenów otwartych, aby niepotrzebnie nie zakłócać flory, fauny i naturalnych warunków glebowych. Samotną chatę można nadal wdrożyć w Niemczech, jeśli zdecydujesz się na specjalne obszary. Co to znaczy? Zgodnie z§ 10(obszary specjalne wykorzystywane do rekreacji)Rozporządzenia o użytkowaniu budynków (BauNVO), istnieją specjalne obszary, na których dozwolone są wyłącznie wydzielone projektów budowlanych. Oznacza to, że możesz tam budować tylko bardzo specyficzne typy budynków i odpowiednio z nich korzystać. Specjalne obszary rekreacji obejmują:
- Obszar domu weekendowego
- Obszar domu wakacyjnego
- Obszar kempingowy
To dokładnie te obszary, których musisz szukać, jeśli chcesz zbudować prywatną chatę z dala od cywilizacji. Zazwyczaj są one świadczone w atrakcyjnych i odległych lokalizacjach, co najbardziej odpowiada samotnemu życiu. Obszary te są zawsze wyznaczane przez gminy, co należy wziąć pod uwagę. Pomimo statusu obszaru specjalnego, nadal trzeba postępować zgodnie z gminnymplanem zagospodarowania przestrzennego, aby nie było żadnych problemów, a być może konieczny był nawet demontaż. Największą wadą obszarów specjalnych jest bliskość ewentualnych sąsiadów. Jeśli Ci to nie przeszkadza, jesteś trochę bliżej celu.
Uwaga:
Chaty kuchenne typowe dla Badenii-Wirtembergii mogą wyjątkowo być budowane na zewnątrz, o ile nie są większe niż 20 metrów sześciennych. Nie nadają się jednak do zamieszkania lub wypoczynku, a jedynie jako miejsce do przechowywania narzędzi lub sprzętu na posesji.
Dom weekendowy czy wakacyjny?
Wybierając nieruchomość na swój wymarzony domek często pojawia się pytanie, czy wybrać teren wakacyjny, czy weekendowy. Na to pytanie można dość łatwo odpowiedzieć, ponieważ BauNVO dostarcza konkretnych wytycznych dla poszczególnych budynków na danym obszarze. Tereny domów wakacyjnych są dozwolone wyłącznie w przypadku projektów budowlanych, które służą „zmieniającej się grupie ludzi”. Mówiąc prościej: domki na terenie domów wakacyjnych nie są wykorzystywane głównie do celów prywatnych, ale są wynajmowane. Natomiast na terenach domów weekendowych przeznaczony jest wyłączny użytek właściciela. Oznacza to, że w domu weekendowym mogą przebywać rodzina i przyjaciele. Wynajem jako dom wakacyjny nie jest dozwolony na terenach domów weekendowych. Status ten wiąże się ze specjalnymi przepisami budowlanymi, których należy przestrzegać:
- Wymagane pozwolenie na budowę
- Maksymalna wysokość i powierzchnia podłogi (różni się w każdym kraju związkowym)
- zwykle nie zezwala się na przedłużenie, aby uniemożliwić możliwość stałego zamieszkania
- W większości częściowo zagospodarowane (określone przez gminę)
- Dom weekendowy uważany jest za drugi dom
Ważne jest przestrzeganie przepisów budowlanych obowiązujących w każdym kraju. Podczas gdy w Dolnej Saksonii dom weekendowy może mieć maksymalną wysokość 3,2 metra i powierzchnię użytkową 40 metrów kwadratowych, natomiast w Bawarii możliwe jest aż 60 metrów kwadratowych. Nie ma określonej maksymalnej wysokości, jedynie dom nie może mieć negatywnego wpływu na krajobraz. Z tego powodu wysokość jest określona w planie zagospodarowania danego obszaru specjalnego. Jeśli chodzi o zagospodarowanie to trzeba też sprawdzić regulacje obowiązujące w gminie. Często dostępna jest woda i kanalizacja, rzadziej dojazd drogowy. Mało kto ma prąd i internet. Wiele społeczności przywiązuje dużą wagę do tego, aby obszary specjalne pozostały „malownicze”. Z tego powodu na przykład pominięto połączenia zasilania, aby uniknąć widocznych kabli.
Dom weekendowy jako miejsce stałego zamieszkania?
Coraz więcej obozowiczów mieszka na stałe na kempingu. Właśnie tego pragnie wielu właścicieli domków, którzy chcą całkowicie zdystansować się od zgiełku miast i miasteczek. W Niemczech nie jest to jednak możliwe. Domy weekendowe i wakacyjne nie są dozwolone jako pobyt stały, jeśli są zbudowane na odpowiednich obszarach specjalnych. Wyjątki od tej reguły są możliwe tylko w przypadku wystąpienia jednego z dwóch przypadków:
- Wyjątek dla chaty już ujętej w planie zagospodarowania
- Teren domów weekendowych zostanie przekształcony w dzielnicę mieszkaniową
Jeśli na przykład Twoja chata spełnia wymagania planu zagospodarowania przestrzennego, możesz mieć szczęście. W tym przypadku ważne jest, aby wcześniej dowiedzieć się o możliwych wyjątkach od gminy. Ponieważ w Niemczech nie są dozwolone tereny mieszane ze specjalnymi terenami rekreacyjnymi, musisz zdecydować, czy w przyszłości chcesz pożegnać się z ciszą i spokojem lasu i pól, jeśli chodzi o tereny domów weekendowych, które są przekształcane w budynki mieszkalne obszary.
Daleko od utartych szlaków
Budując dom weekendowy, często stajesz przed poważnym problemem: transportem materiałów budowlanych oraz niezbędnego sprzętu i maszyn. W zależności od nieruchomości znajdującej się na terenie domu weekendowego, nie ma odpowiedniego dostępu do drogi. W takim przypadku należy dokładnie przemyśleć sposób transportu materiałów do nieruchomości. Dostępność nieruchomości ma również znaczący wpływ na rodzaj możliwej chaty. Na przykład, jeśli pożądana nieruchomość znajduje się nad jeziorem i można do niej dotrzeć wyłącznie łodzią, zdobycie materiałów będzie trudne. Problemem jest także brak bezpośredniego adresu dla wielu nieruchomości. Jeśli zlecisz budowę firmie, będziesz musiał przełączyć się na inne dane dostępowe:
- Uwagi dotyczące lokalizacji na planie sytuacyjnym
- Geokodowanie
- samodzielnie umieszczaj znaczniki na mapach
Jeśli nieruchomość nie posiada bezpośredniego adresu, można w ten sposób określić lokalizację dla firm budowlanych lub dostaw. W przypadku tych przeszkód dokładne planowanie jest niezbędne do zbudowania chaty. Oczywiście na tym polega również urok posiadania własnej chaty, w której można odpocząć. Brak współczesnej codzienności znajduje odzwierciedlenie w oddaleniu projektu.
Klasyczny domek z bali lub ?
Czy ma być romantycznie, rustykalnie czy tak prosto, jak to możliwe? Jeśli chodzi o budowę chaty, jesteś dosłownie rozpieszczany wyborem, ponieważ dostępne są różne materiały i style architektoniczne. Ostatecznym klasykiem jest drewniany dom z bali. Jest to chata, której ściany składają się z drewnianych belek ułożonych jedna na drugiej i zwykle zbudowana jest na fundamencie wykonanym z betonu lub kamieni. Stosuje się belki kwadratowe lub okrągłe deski wykonane z wytrzymałego drewna, które są dość odporne na warunki atmosferyczne:
- Sosny (Pinus)
- Świerk (Picea)
- Modrzew (Larix)
- Jodła daglezja (Pseudotsuga menziesii)
Mają bardzo rustykalny styl i idealnie nadają się do małych i dużych posiadłości w lasach i na polach. Domy z bali budowane są głównie jako jednopiętrowe. W rezultacie zazwyczaj podlegają one przepisom dotyczącym obszaru domków weekendowych.
Alternatywy dla domu z bali
Oprócz domku z bali, istnieją inne rodzaje konstrukcji dla Twojej posesji:
- Finnhaus (dom tylko na dachu)
- Domek na drzewie
- Chata w Beczki
- Chata alpejska (zmodyfikowana chata z bali)
- Dom Ziemi
Ziemskie domy na pierwszy rzut oka przypominają domy hobbitów z dzieła „Władca Pierścieni” Johna R. R. Tolkiena. Są one wbudowane w istniejące wzgórza, aby zapewnić ochronę przed zimnem i warunkami atmosferycznymi. Zwykle wykorzystuje się do tego mur, a przestrzenie wewnętrzne są oddzielone drewnem. Dzięki temu możliwe jest zbudowanie wygodnej chaty na terenie, który nie jest płaski. Oczywiście do budowy chaty możesz użyć innych materiałów. Należą do nich:
- Cegły
- Kamienie naturalne
- Beton
Popularną alternatywą dla chaty są przyczepy budowlane lub tzw. malutkie domki. Są to mini domy budowane na przyczepach z pełnym wyposażeniem przypominającym dom mobilny. Stylistycznie są to zarówno klasyczne domy drewniane, jak i nowoczesne projekty. Największa zaleta domu na kółkach: nie potrzeba fundamentu, żeby z niego korzystać. Zmniejsza to na przykład koszty budowy, ponieważ nie trzeba kopać dołu ani wyznaczać fundamentów. Potrzebujesz:
- Pozwolenie na budowę
- Dostęp drogowy
- wystarczająco pozioma działka
Pozwolenie na budowę jest szczególnie ważne. Jest to konieczne, ponieważ przyczepę budowlaną parkujesz na stałe, nawet jeśli nadal znajduje się ona na przyczepie. Od chwili zarejestrowania przyczepy jako drugiego domu nie można już jej oddalać od nieruchomości. Z pozwoleniem na budowę jesteś bezpieczny.
Uwaga:
Izolacja jest niezbędna przy planowaniu chaty, aby osiągnąć efektywną kompensację temperatury. W małych domach może być bardzo zimno, szczególnie zimą, czego można uniknąć.
Prąd, woda, ogrzewanie, internet i kanalizacja w samotnej chatce
Odpoczynek w domku jest szczególnie łatwy, gdy do dyspozycji masz nowoczesne udogodnienia. Planując domek letniskowy, należy wziąć pod uwagę dostępność prądu lub wystarczającej ilości ciepła w zimie, aby nie zamarznąć lub nie mieć dostępu do wody do kąpieli. Powinieneś uwzględnić pewne punkty w swoim planowaniu:
Elektryczność
Oprócz podłączenia do prądu, które nie jest dostępne w każdym domu weekendowym, szczególnie odpowiednie są następujące metody wytwarzania energii elektrycznej:
- Generatory benzynowe lub wysokoprężne
- Generator gazowy
- System fotowoltaiczny
- Generator awaryjny z baterią
Generatory na olej napędowy i benzynę wytwarzają duże ilości energii elektrycznej, ale są bardzo głośne i niezbyt przyjazne dla środowiska. Lepszym wyborem będą tutaj generatory gazowe, zwłaszcza jeśli chcemy zasilić urządzenia takie jak grzejnik. Jeśli potrzebujesz prądu tylko dla poszczególnych urządzeń, możesz skorzystać z akumulatorowych generatorów awaryjnych i wcześniej je do pełna naładować. A najlepsze jest to, że możesz dostosować pojemność baterii do urządzeń, które mają być zasilane. Oznacza to, że urządzenie działa optymalnie.
Szczególnie zalecane do wytwarzania energii elektrycznej: system fotowoltaiczny. Dzięki zastosowaniu modułów słonecznych można w sposób ciągły wytwarzać energię, która następnie przekazywana jest do systemów magazynowania energii. Dowiedz się, dlaczego magazynowanie energii elektrycznej jest ważne dla efektywnego wykorzystania energii fotowoltaicznej. Szczególnie istotne przy zastosowaniu w chatce są następujące właściwości:
- Agregat prądotwórczy z falownikiem
- Moduły fotowoltaiczne kompatybilne z agregatem
- Agregat z różnymi możliwościami podłączenia (USB lub gniazdo 230 V)
W zależności od modelu moduły fotowoltaiczne można zamontować na dachu lub umieścić obok chaty. Istnieją nawet moduły, które można złożyć i przechowywać w kabinie, gdy nie są potrzebne. Nowoczesne rozwiązania sprawdzają się idealnie i bez problemu pokrywają zapotrzebowanie energetyczne na wakacje.
Woda
Większość nieruchomości na terenach domów weekendowych ma przyłącze wody. Można się tego dowiedzieć od społeczności. W planie zagospodarowania przestrzennego określono także, czy konieczna jest zabudowa w celu podłączenia wody. Jeśli nie masz dostępu do wody, będziesz musiał ją zebrać lub zapewnić sobie samodzielnie w trakcie pobytu. Dostępne są w tym celu następujące metody:
- Cysterna (system deszczowy)
- Zbiornik na wodę lub ciężarówka na wodę
- Kanister z wodą
Jeśli regularnie korzystasz z domku weekendowego, znajdują się tam cysterny do gromadzenia wody deszczowej. Ważne jest dla nich, aby woda przed użyciem została uzdatniona i profesjonalnie przekazana do urządzeń. W ten sposób uzyskasz wystarczającą ilość wody użytkowej. Woda pitna nie jest dostępna, ponieważ woda z cysterny nie nadaje się do spożycia przez ludzi. Z tego powodu należy zabrać ze sobą własną wodę pitną.
Ogrzewanie
Są różne sposoby na ogrzanie samotnej leśnej chaty. Jeśli uzyskasz pozwolenie, możesz zainstalować kominek i ogrzewać wyłącznie drewnem. Zaletą jest wielkość chaty. Ponieważ są one zwykle mniejsze, wystarczy kominek. Należy tylko zadbać o to, aby piec nie był za duży, był fachowo zamontowany i posiadał aprobatę kominiarza powiatowego. Inne sposoby ogrzania samotnej kabiny obejmują:
- Pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe
- Ogrzewanie konwekcyjne
- Nagrzewnica
Chociaż wymagają one dużej mocy, są skuteczne w działaniu. Jednakże ze względu na duże zużycie energii elektrycznej nadają się jedynie do nieruchomości z rozwiniętym dostępem do energii elektrycznej. Dostępne są również piekarniki gazowe, ale należy zadbać o ich profesjonalną instalację, aby nie stwarzały zagrożenia dla zdrowia. Istnieje również możliwość zainstalowania termicznej instalacji solarnej. Musisz tylko upewnić się, że przez cały czas użytkowania jest wystarczająco dużo słońca. Tylko w ten sposób system działa skutecznie. W przypadku chaty o powierzchni 30 metrów kwadratowych wymagana jest średnio moc grzewcza od 4 do 10 kW.
Ścieki
W przypadku nieruchomości weekendowej istnieją dwie możliwości usuwania ścieków:
- Dostęp do kanalizacji
- studzienka bezodpływowa (szambo)
Jeśli Twoja nieruchomość jest zabudowana, nie musisz martwić się ściekami. Ważne jest tylko to, żeby mieć np. prysznic czy umywalkę, profesjonalnie podłączone. Jeśli nie jest to możliwe, będziesz potrzebować studni bezodpływowej. Z biegiem czasu zbiornik ten zapełnia się i musi zostać opróżniony przez firmę zajmującą się utylizacją odpadów. Szambo w domku weekendowym powinno mieć co najmniej pięć metrów sześciennych powierzchni na osobę.
Dostęp do Internetu
Dostęp do Internetu nie zawsze jest konieczny, jeśli chcesz wyłączyć się na dwa do trzech dni. Jednak powiadomienie rodziny i przyjaciół, jeśli coś się stanie, nie jest złym pomysłem. Większość obszarów domów weekendowych nie ma połączenia z Internetem, ale można się z nimi połączyć za pośrednictwem mobilnego Internetu. Wystarczy karta SIM włożona do mobilnego modemu internetowego, tabletu lub smartfona. Następnie możesz zarezerwować stawkę ryczałtową lub skorzystać z kredytu przedpłaconego. Internet mobilny szczególnie nadaje się do szybkiego sprawdzania poczty e-mail lub komunikatorów internetowych.
Daleko od cywilizacji
Samotne chaty mogą być interesującym celem dla potencjalnych włamywaczy, a nawet dzikich zwierząt, ponieważ często pozostają nieużywane przez tygodnie. Aby uniknąć tego problemu, istnieją różne sposoby zabezpieczenia własnego domu weekendowego:
Zamki przy chacie
Zamki są niezbędne, aby dom weekendowy był jak najbardziej bezpieczny. Wyposaż drzwi i okna w zamki, aby uniemożliwić włamywaczom dostanie się do kabiny. W przypadku drzwi należy zastosować kombinację zamków bębenkowych i zaczepów. Idealnie byłoby, gdyby były to drzwi z litego drewna lub włókna szklanego, aby nie można było ich łatwo wyważyć. Okna zamykane są za pomocą poprzeczek lub zamków kratowych. Oznacza to, że można zapobiec dużej części potencjalnych kradzieży.
Obudowa
Płoty, żywopłoty czy mury wielokrotnie zwiększają bezpieczeństwo Twojej chaty. Najlepsze jest to, że możesz sam zdecydować o projekcie obudowy i dostosować ją do kabiny.
Kamery monitorujące
Nowoczesne kamery monitorujące mają wytrzymałe baterie, mogą być wyposażone w wybrane karty pamięci, a nawet umożliwiają podgląd obrazu na żywo za pośrednictwem aplikacji, jeśli dostępny jest dostęp do Internetu. Kamery monitorujące są również doskonałym środkiem odstraszającym włamywaczy, ponieważ można je nagrać. Alternatywnie możesz użyć manekinów. Na pierwszy rzut oka przypominają prawdziwy aparat, co już wystarczająco odstrasza. Modele wyposażone w czujniki ruchu wysyłają nawet powiadomienia push, aby ostrzec Cię o możliwym włamaniu. To znacznie zwiększa bezpieczeństwo chat, które nie są używane przez miesiące.
Zasłony okienne
Zasłony, żaluzje i zasłony zapobiegają dostępowi potencjalnych włamywaczy do zawartości chaty. Jeśli zawartość Twojego domku letniskowego nie jest widoczna z zewnątrz, dla wielu potencjalnych włamywaczy nie jest to warte wysiłku. Może to być pusty dom, w którym mieści się tylko kilka sprzętów ogrodowych.
Bezpieczeństwo parkingu
Ten punkt dotyczy przede wszystkim małych domków przymocowanych do przyczepy. Aby trwale zabezpieczyć przyczepę, użyj pazurów parkingowych. Zapobiegnie to po prostu wypędzeniu całego domu.
Uwaga:
Jeśli wolisz stały nadzór nad swoim domem weekendowym, możesz zatrudnić firmę ochroniarską. Wyposażają kabinę w odpowiednie systemy bezpieczeństwa i regularnie sprawdzają nieruchomość.
Funkcja słów kluczowych
Gdy chata będzie gotowa i załatwione zostaną wszystkie niezbędne rzeczy, czas na umeblowanie. Od tego momentu prawie ci się udało i wkrótce możesz udać się na emeryturę do swojego małego „domu”.
Podstawowe wyposażenie chaty
Wybierając odpowiednie wyposażenie domu weekendowego, warto zwrócić szczególną uwagę na jedno zdanie: mniej znaczy więcej. Ponieważ kabina przeznaczona jest na wyjazd wakacyjny lub weekendowy, podstawowe wyposażenie w zupełności wystarczy. Szczególnie ważne są:
- Toaleta i kabina prysznicowa
- Utopić lub utonąć
- Oświetlenie (zainstalowane lub mobilne)
- Opcja gotowania
- Mała lodówka lub zamrażarka
- Możliwości spania (łóżko, hamak lub sofa)
- Stolik do jadalni lub kawy (w zależności od wielkości rodziny)
- Usiądź zgodnie z wymaganiami
- Szafki, pudełka i inne opcje przechowywania
Dzięki tym podstawom możesz cieszyć się krótszymi lub dłuższymi pobytami w swojej zacisznej kabinie. Najlepiej byłoby sprawdzić z wyprzedzeniem, ile prądu zużywają urządzenia, aby efektywnie wykorzystać dostępną energię. Jest to szczególnie ważne w przypadku lodówek. Większość nieruchomości nie pozwala na usuwanie odpadów ludzkich poprzez ścieki. Z tego powodu warto wybierać toalety kempingowe, które z łatwością można opróżnić po wakacjach lub w ich trakcie. Do gotowania idealne są elektryczne minikuchenki lub gazowe kuchenki kempingowe. Z reguły nie wymagają stałego montażu. Alternatywnie, jeśli chcesz ogrzać swoją chatę drewnem, możesz użyć kominka ze zintegrowanym piecem. W przeciwnym razie teoretycznie możesz ustawić chatę tak, jak chcesz.
Relaks poprzez wyrzeczenie
Nie wykonuj poniższych czynności, aby naprawdę się wyłączyć:
- telewizory
- Komputery stacjonarne
- Konsole do gier
- duże urządzenia elektryczne, takie jak pralki (generują dużo hałasu)
- Systemy Hi-Fi
- Projektor
- Inteligentne urządzenia domowe
Dom weekendowy powinien relaksować i przybliżać naturę. Ponadto większość tych urządzeń zajmuje dużo miejsca, które można wykorzystać na inne elementy wyposażenia.
Bezpieczeństwo przede wszystkim
Warto także zadbać o odpowiednie bezpieczeństwo. Nie oznacza to jednak ochrony przed włamaniem. Ponieważ chaty leśne często znajdują się nieco na uboczu, a dotarcie do nich służbom ratunkowym zajmuje więcej czasu, warto zaopatrzyć się w niezbędny sprzęt ochronny. Należą do nich:
- Apteczka
- Gaśnica
- Czujniki pożaru i czadu
Podsumowanie i wnioski
W Niemczech może nie być możliwe po prostu wydostanie się z samotnej chaty, tak jak byłoby to możliwe na Alasce. Ale nawet jeśli w szczególności niemieckie prawo budowlane stworzyło tutaj pewne przeszkody, nadal możesz spełnić swoje marzenie o takiej chatce - przynajmniej do okazjonalnego użytku. A swoją drogą, w przeciwieństwie do dziczy Alaski, brak odległości od najbliższej osoby o setki kilometrów zdecydowanie ma swoje zalety.
