Wstępne zapytanie budowlane zapewnia większe bezpieczeństwo planowania podczas budowy domu, może zaoszczędzić pieniądze i wysiłek i dlatego jest często przydatne. Składając wniosek, budowniczowie powinni zwrócić uwagę na kilka punktów, aby uniknąć opóźnień i problemów. Informacji o kosztach wstępnej wyceny budowlanej udzielamy na przykładzie domu jednorodzinnego (EFH).
Definicja
Wstępne zapytanie budowlane lub wniosek o wstępne pozwolenie na budowę wyjaśnia przed złożeniem wniosku o budowę, czy projekt może zostać zrealizowany w pożądanej formie. Może dostarczyć informacji, czy odstępstwa od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego są legalne i czy należy wprowadzić zmiany w planie, aby marzenie o posiadaniu domu jednorodzinnego stało się rzeczywistością.
Wskazówka:
Wstępne pozwolenie na budowę nie zastępuje wniosku o budowę, ale może przyspieszyć jego rozpatrzenie i zatwierdzenie. Zapewnia również wyższy poziom bezpieczeństwa, ponieważ zapobiega późniejszym i tym samym kosztownym zmianom.
Poprawne wstępne żądanie budowy
Wniosek o wstępne pozwolenie na budowę składa się do gminy lub właściwego organu budowlanego. Kwalifikujący się kandydaci:
- Architekci
- Budowniczowie
- Inżynierowie budownictwa posiadający pozwolenie na budowę
- Potencjalni nabywcy
Wstępny wniosek o budowę można złożyć zarówno nieformalnie, jak i formalnie. Wersja nieformalna jest łatwiejsza i tańsza w przetwarzaniu. W ich przypadku zwykle wystarcza plan sytuacyjny, szkice projektu budowlanego i streszczenie listu motywacyjnego. Jednakże późniejsza decyzja nie jest prawnie wiążąca.
Formalny wniosek o wstępną budowę zapewnia większy stopień bezpieczeństwa, ale jest bardziej kompleksowy i wiąże się z wyższymi kosztami.
Wskazówka:
Każdy laik, który chce przeprowadzić wstępne zapytanie dotyczące budowy, powinien zasięgnąć porady eksperta. Ma to kluczowe znaczenie dla prawidłowego sformułowania i pełnego zakresu wniosku.
Co musi zawierać wstępne zamówienie na budowę?
W przypadku nieformalnego wniosku wystarczający jest mniejszy zakres niż w przypadku formalnego wniosku o wstępną budowę. Wymagania różnią się także w poszczególnych krajach związkowych. Dlatego warto wcześniej zasięgnąć informacji we właściwym urzędzie i zebrać wszystkie niezbędne dokumenty. Jeżeli konieczne będzie późniejsze dostarczenie brakujących planów lub dokumentów, opóźni to przetwarzanie. Ponadto dokumenty będą później ponownie potrzebne do złożenia wniosku budowlanego i dlatego i tak należy je przedstawić razem.
Niezbędne udogodnienia obejmują:
- Wniosek o odstępstwo w przypadku wyjątków od planu zagospodarowania przestrzennego
- Informacje o odprowadzaniu wody i zaopatrzeniu w wodę
- Formularz zgłoszeniowy
- Opis konstrukcji
- Rysunki konstrukcyjne z planami pięter, widokami, planem sytuacyjnym i przekrojami
- Objętość brutto
- szczegółowy kwestionariusz
- Mapa piętra
- Zdjęcia nieruchomości
- Kopie potencjalnie istniejących obciążeń budynku
- Opis użycia
Wniosek i plany powinny posiadać wymagane podpisy.
Wskazówka:
Architekt lub inżynier budownictwa powinien sprawdzić dokument pod kątem kompletności i poprawności informacji przed przesłaniem go władzom miejskim lub budowlanym. Jeśli takie problemy wyjdą na jaw dopiero podczas testu, zwykle skutkuje to znacznymi opóźnieniami. Ponadto zwiększa się wysiłek związany z przetwarzaniem, co zwiększa koszty.
Szczegółowy kwestionariusz
To powinny być pytania, na które można odpowiedzieć tak lub nie. Celem jest sprawdzenie, czy planowanie jest dopuszczalne pod względem użytkowania, powierzchni i wysokości oraz uzyskanie indywidualnej informacji o ewentualnych niezbędnych zmianach i dostosowaniach.
Ze względu na złożoność każdego projektu budowlanego pod względem odległości, procentu powierzchni zabudowanej i bezpieczeństwa, ankieta powinna być możliwie wyczerpująca i konieczna. W przypadku domu jednorodzinnego lista jest zwykle krótsza niż w przypadku budynku komercyjnego.
Zasadą jest, że wszelkie odstępstwa od planu zagospodarowania przestrzennego powinny zostać objęte kwestią legalności i dopuszczalności, aby zapewnić możliwie największe bezpieczeństwo i przejrzystość.
Koszty wstępnego zapytania budowlanego
Koszty wstępnego wniosku o budowę domu jednorodzinnego zależą od rodzaju, nakładu pracy i kraju związkowego. Nieformalny wnioseko wstępne pozwolenie na budowę kosztuje jedynie50 do 200 euro. Formalny wniosekjest natomiast znacznie droższy. Opłaty wynoszą40 do 60 procent kosztów pozwolenia na budowęZazwyczaj wynoszą od 0,5 do 1 procent kosztów budowy. Oprócz przetwarzania,wydanie niezbędnych dokumentów,sporządzenie uwierzytelnionych kopiiigodziny pracy architekta lub inżynier budowlanynależy wziąć pod uwagę.
Wskazówka:
Informacje na temat kosztów można uzyskać u właściwych władz budowlanych. Jeśli rozpiętość cenowa jest duża, warto zapytać bezpośrednio telefonicznie lub na miejscu, aby lepiej zaplanować wydatki.
Często zadawane pytania
Kiedy wstępne badanie budowlane ma sens?
Wniosek o wstępne pozwolenie na budowę ma sens zawsze, gdy projekt budowlany odbiega od planu zagospodarowania przestrzennego. Na przykład, jeśli pożądana jest większa wysokość kalenicy lub powierzchnia podstawy powinna być większa, może to nadal być legalne lub może już być niedopuszczalne. Jeżeli jednak projekt domu jednorodzinnego jest pod każdym względem zgodny z planem zagospodarowania przestrzennego, wstępna ekspertyza budowlana nie jest konieczna. Takie zapytanie może być przydatne również przed zakupem nieruchomości. Na przykład, jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, ale nie jesteś pewien, czy inwestycja jest dozwolona.
Jak długo trwa przetwarzanie wstępnego zamówienia na budowę?
Na rozpatrzenie wstępnego wniosku budowlanego należy przewidzieć maksymalnie trzy miesiące. Im więcej punktów należy sprawdzić, tym dłużej to zajmie. Późne złożenie dokumentów lub brak podpisów może prowadzić do dalszych opóźnień.
Co się stanie po pozytywnym wstępnym zawiadomieniu o budowie?
Jeśli decyzja będzie pozytywna, budowa może ruszyć do przodu. Jeżeli wstępne pozwolenie na budowę jest negatywne, kluczowe znaczenie ma wyjaśnienie kluczowych aspektów. W tym celu należy porozmawiać z urzędnikiem oraz architektem lub inżynierem budowlanym. W niektórych przypadkach wystarczą nawet niewielkie zmiany, aby zrealizować marzenie o domu jednorodzinnym z minimalnymi odchyleniami. W innych realizacja w przedstawionych ramach nie jest możliwa.
Jak długo ważne jest wstępne pozwolenie na budowę?
Pozytywne wstępne pozwolenie na budowę jest ważne tylko przez określony czas. Różni się to w zależności od stanu. W większości przypadków wypowiedzenie ważne jest przez dwa do trzech lat. Aby uzyskać więcej informacji, skontaktuj się z lokalnymi władzami.
