Oczywiście agenci nieruchomości, sprzedawcy domów lub właściciele chcą określić powierzchnię mieszkalną mieszkania lub domu tak wysoko, jak to możliwe, ponieważ podnosi to cenę. Ale czy w ogóle dopuszczalne jest uwzględnienie schodów w obliczeniach? Przeczytaj tutaj, czy klatka schodowa liczy się jako powierzchnia mieszkalna.
Schody w apartamentowcu
Ogólnie rzecz biorąc, klatka schodowa przed mieszkaniem w budynku wielorodzinnym nie jest liczona jako powierzchnia mieszkalna, ponieważ służy przede wszystkim jako strefa przejściowa i nie pełni funkcji mieszkalnej. Jest to część wspólna, z której korzystają wszyscy mieszkańcy budynku. Korzystają z klatki schodowej, aby dostać się do swoich mieszkań.
Uwaga:
Powierzchnia mieszkalna zwykle odnosi się do obszaru w ścianach mieszkania. Natomiast klatka schodowa w budynku mieszkalnym to jedna z tzw. stref komunikacyjnych.
Schody w mieszkaniu/domu jednorodzinnym
Jednak obliczenie schodów w kierunku powierzchni mieszkalnej w mieszkaniu lub domu jednorodzinnym jest nieco bardziej skomplikowane. Zależy to również od podstawy prawnej, na której zostało to obliczone. Ponadto wielkość schodów lub klatki schodowej decyduje o tym, czy faktycznie liczą się one jako część przestrzeni mieszkalnej.
Rozporządzenie dotyczące przestrzeni życiowej (WoFlV)
Przestrzeń mieszkalna zwykle obejmuje wszystkie pomieszczenia w mieszkaniu, które można wykorzystać do celów mieszkalnych. Należą do nich sypialnia i pokój dzienny, gabinet, a także łazienka i kuchnia. Pomieszczenia znajdujące się na zewnątrz mieszkania, na przykład na poddaszu, w piwnicy itp., są zwykle uważane za powierzchnie użytkowe. Nie mają one jednak znaczenia przy obliczaniu powierzchni mieszkalnej. Zgodnie z przepisami dotyczącymi pomieszczeń mieszkalnych, do schodów stosuje się niniejsze przepisy:
- Schody mające więcej niż trzy stopnie nie liczą się jako przestrzeń mieszkalna
- należy odjąć od całkowitej powierzchni
- Schody mające mniej niż trzy stopnie liczą się jako 100 procent powierzchni mieszkalnej
- Wymaganie: wysokość pomieszczenia wynosi co najmniej dwa metry
Rozporządzenie dotyczące powierzchni mieszkalnej jest ważne dla właścicieli domów, ponieważ ma znaczenie przy obliczaniu podatku od nieruchomości.
Wskazówka:
Balkony i tarasy natomiast zawsze liczą się jako część powierzchni mieszkalnej, ale zwykle nie są uwzględniane w 100 procentach w obliczeniach (25 procent według WoFIV, 50 procent według DIN 277).
Norma DIN 277
Nawet zgodnie z normą DIN 277 schody nie są częścią przestrzeni mieszkalnej. Norma ta określa podział terenów na różne rodzaje użytkowania takie jak
- Przestrzeń mieszkalna
- Obszar ruchu
- Powierzchnia użytkowa
- lub pomieszczenia dodatkowe/pomieszczenia przylegające (np. suszarnia, pralnia, magazyn itp.)
Zgodnie z normą DIN 277 powierzchnię mieszkalną definiuje się jako sumę powierzchni wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu, które są faktycznie wykorzystywane do zamieszkania. Natomiast schody w mieszkaniu traktowane są jako przestrzeń komunikacyjna lub użytkowa, którą rejestruje się oddzielnie od powierzchni mieszkalnej.
Należy pamiętać, że norma DIN 277 jest zwykle używana jako podstawa do obliczania powierzchni budynków. Jednakże w niektórych przypadkach lokalne przepisy lub indywidualne umowy mogą zawierać odmienne postanowienia. Jeśli masz konkretne pytania dotyczące obliczenia powierzchni i faktycznego przyporządkowania schodów do powierzchni mieszkalnej, zalecamy skontaktowanie się ze specjalistą takim jak
- architekt
- ekspert ds. nieruchomości (np. agent nieruchomości)
- lub wyspecjalizowany prawnik
skręcić.
Uwaga:
Składając oferty nieruchomości, zwróć uwagę na podstawę prawną, na podstawie której została obliczona powierzchnia mieszkalna. Przy zastosowaniu normy DIN 277 można zgłosić do 40 procent więcej powierzchni użytkowej, co oczywiście zwiększa również cenę zakupu, czynszu i dodatkowe koszty.
Dodanie przestrzeni pod schodami do części mieszkalnej
To, czy obszary pod schodami w mieszkaniu są liczone jako powierzchnia mieszkalna, zależy od wysokości pomieszczenia poniżej:
- mniej niż jeden metr: nie liczy się jako powierzchnia mieszkalna
- od 1,01 m do 1,99 m: stanowi 50 procent powierzchni mieszkalnej
- co najmniej dwa metry: liczy się jako 100 procent powierzchni mieszkalnej
W zależności od wysokości takie powierzchnie można wykorzystać w bardzo oszczędzający miejsce i użyteczny sposób, np. jako
- Kącik do pracy z biurkiem i krzesłem
- (garderoba)
- Kącik do przechowywania (szczególnie jeśli jest zainstalowana szafka)
- Miejsce do przechowywania nieporęcznych artykułów gospodarstwa domowego, takich jak odkurzacze, suszarki, mopy itp.
- jako przytulny kącik dla dzieci z poduszkami, kocykami, lampkami itp.
Często zadawane pytania
Które obszary liczą się jako klatki schodowe?
Z reguły na klatce schodowej domu jednorodzinnego lub domu wielorodzinnego znajdują się następujące powierzchnie: stopnie (zwane także biegami schodów), podesty i podesty (czyli obszary na początku lub końcu biegu) schodów), korytarzy klatek schodowych (umożliwiających dostęp do poszczególnych pomieszczeń lub mieszkań) oraz pionowych szybów wentylacyjnych lub świetlnych. O ile nie uzgodniono inaczej, wszystkie te obszary nie mogą być dodawane do powierzchni mieszkalnej.
Jak obliczyć powierzchnię mieszkalną domu dla podatku od nieruchomości?
W celu obliczenia powierzchni mieszkalnej dla podatku od nieruchomości należy kierować się wymogami lokalnego organu podatkowego lub urzędu skarbowego. Z reguły należy określić powierzchnię mieszkalną dla każdego lokalu mieszkalnego z osobna, a następnie dodać je do siebie, aby uzyskać całkowitą powierzchnię mieszkalną dla całego budynku. Ogólnie rzecz biorąc, obliczenie powierzchni mieszkalnej opiera się na określeniu rzeczywistej powierzchni mieszkalnej w budynku. Należy to obliczyć zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej (WoFlV).
