Obsługa placu budowy bez prądu i wody jest prawie niemożliwa. Ponieważ nie ma jeszcze przyłączy do domów, woda budowlana i energia elektryczna pomagają na każdym etapie budowy. Należy o nie wystąpić. Kto jest odpowiedzialny za wnioski, co należy złożyć i jak należy postępować, to ważne pytania, na które znajdziesz odpowiedzi poniżej.
Zaopatrzenie placu budowy w prąd i wodę
Kiedy rozpoczyna się budowa domu, niezbędna jest woda i prąd. Ponieważ nieruchomość nie może być jeszcze podłączona do ulicznej sieci energetycznej, rozwiązaniem jest tzw. energia elektryczna budowlana. Z wnioskiem z reguły musi zapoznać się właściciel budynku, gdyż firmy budowlane zazwyczaj niechętnie dopełniają formalności z dostawcami mediów.
Elektryczność budowlana i woda budowlana są zazwyczaj poprzedzone złożeniem wniosku. Zgodnie z przepisami prawa bez tego nie można kupić prądu ani wody. Jest to niezależne od tego, czy licznik jest podłączony do rachunku za zużycie. Oznacza to dla Ciebie: pierwszym krokiem do otrzymania wody i prądu na budowie jest zawsze aplikacja.
Zasilanie od sąsiadów
Zwłaszcza, jeśli pomiędzy bezpośrednim sąsiadem lub obok niego powstaje pusta działka, najprostszym rozwiązaniem jest podłączenie się do istniejącej sieci energetycznej i wodociągowej za jego zgodą. Wyeliminowano długotrwałe procedury administracyjne i czas oczekiwania. Wystarczy przeciągnąć kabel i/lub rurę z sąsiedniej posesji na plac budowy i gotowe. Rozliczenia dokonuje się u sąsiada. Ale postępując w ten sposób, ty, a zwłaszcza twój sąsiad, popełniacie przestępstwo.
Brak zasilania sąsiada bez aplikacji
Woda miejska i prąd z sieci nie mogą być odsprzedawane. Podłączenie jest możliwe tylko wtedy, gdy zostanie poprzedzone zatwierdzonym wnioskiem. W takim przypadku sąsiad może korzystać wyłącznie z dostępu do nieruchomości dla danego źródła zasilania. Oznacza to, że „licznik budowy” musi być ustawiony na placu budowy przed licznikami sąsiada. Trasa tam ma tę samą długość i również wiąże się ze złożeniem wniosku, podobnie jak posiadanie własnego połączenia z siecią publiczną. Zapewnia to maksymalne korzyści pod względem czasu, jeśli najbliższa opcja połączenia jest dalej i/lub połączenie jest bardziej skomplikowane w realizacji.
Gdzie ubiegać się o wodę i prąd budowlany?
Elektryczność budowlana
O energię elektryczną do budowy można ubiegać się u lokalnego dostawcy energii, operatora sieci lokalnej lub w przedsiębiorstwie użyteczności publicznej. Jeśli złożysz wniosek do operatora sieci lokalnej, nie musi on być jednocześnie dostawcą energii elektrycznej. Umożliwia to jedynie dostęp/podłączenie zasilania. W takim przypadku możesz zlecić dostawę energii elektrycznej wybranemu przez siebie dostawcy. W tym przypadku warto porównać ceny różnych dostawców energii elektrycznej, aby znaleźć najtańszego, ponieważ sprzęt budowlany może czasami pożerać dużo energii i pozostawiać Cię z drogimi rachunkami. Czasami kilka centów różnicy robi dużą różnicę.
Woda budowlana
O wodę budowlaną należy zwrócić się do odpowiedzialnego dostawcy wody. Należy przy tym pamiętać, że podłączenia może dokonać wyłącznie instalator posiadający licencję w Niemczech. Polega to na tym, że woda budowlana pozyskiwana jest z publicznej sieci wodociągowej, a połączenie musi być sprawne, aby uniknąć ewentualnych zanieczyszczeń.
Z reguły firma instalacyjna realizująca podłączenie przejmuje aplikację. Czas przetwarzania może zająć sześć lub więcej tygodni, w zależności od obciążenia pracą. Tym ważniejsze jest, aby szybko wystąpić o wodę budowlaną – najlepiej natychmiast po otrzymaniu pozwolenia na budowę.
Dokumenty do wniosku
Elektryczność budowlana
To, które dokumenty należy załączyć do wniosku o wodę budowlaną, różni się w zależności od przedsiębiorstwa użyteczności publicznej. Wskazane jest zwrócenie się do wybranego operatora sieci, dostawcy energii elektrycznej lub przedsiębiorstwa użyteczności publicznej o wymagane dokumenty. Generalnie wymagane są następujące dokumenty/dokumenty:
- Informacyjny plan lokalizacji umożliwiający koordynację działań techników sieciowych i operatorów sieci w zakresie połączenia sieciowego
- Informacje o lokalizacji przyszłego dystrybutora prądu na placu budowy
- Rzut piętra, na którym planowane jest podłączenie elektrowni
Woda budowlana
Ponieważ firma instalacyjna zazwyczaj zajmuje się wnioskiem o wydanie wody budowlanej, zazwyczaj zna zakres niezbędnych dokumentów, które są wymagane w obszarze odpowiedzialności za plac budowy. Ponieważ musisz to dostarczyć, oto przegląd możliwych dokumentów/dowodów i informacji:
- Wyciąg z księgi wieczystej nieruchomości potwierdzający, że wnioskodawca jest jej właścicielem
- Rzut rzutu piętra w skali 1:1000 najniższej kondygnacji (piwnicy lub parteru)
- Miejsce montażu wodomierza należy zaznaczyć na rzucie kondygnacji
- W niektórych przypadkach urząd stanu cywilnego wymaga planu w skali 1:1000 z wymiarami budynku
- W wielu przypadkach do wniosku należy dołączyć zgodę instalatora/instalatora wykonującego prace
Wyznaczenie lokalizacji i trasy
W niektórych przypadkach wizyta kontrolna na miejscu zostanie wyznaczona przed zatwierdzeniem wniosku. Dzieje się tak szczególnie wtedy, gdy rozważa się wiele lokalizacji liczników/przyłączy budynku. Podczas oględzin na miejscu poszukuje się najlepszego rozwiązania w oparciu o późniejsze podłączenie domu.
Zmień lub zmień
Jeśli lokalizacja/trasa jest ustalona, jest to część zatwierdzenia wniosku. Oznacza to, że późniejszej zmiany lokalizacji nie należy przeprowadzać z własnej inicjatywy. Jeśli na przykład w okresie budowy pojawi się bardziej optymalna lokalizacja dla podłączenia prądu, należy zawsze zapytać, gdzie złożyłeś wniosek, zanim będziesz chciał go przenieść. Jeśli tego nie zrobisz, mogą zostać wyciągnięte konsekwencje i grzywny.
Po zatwierdzeniu wniosku
Jeśli wszystkie dokumenty zostały złożone w całości i zakończono przetwarzanie, wykorzystywana jest aktywna część zapewnienia wody i prądu na budowę.
Po zatwierdzeniu wniosku wewnętrzni instalatorzy/elektrycy dostawcy rozmieszczą przyłącza na nieruchomości lub podłączą je do sieci publicznej, zaczynając od granicy nieruchomości. Spotkanie zostanie ustalone z konstruktorem/wnioskodawcą.
Połączenie
Przed podłączeniem wody lub prądu w większości przypadków należy uiścić pierwszy rachunek. Obejmuje to różne pozycje i zależy od tego, czy zapewniony jest inny sprzęt, taki jak liczniki. Dopiero po opłaceniu faktury zostanie ustalony termin podłączenia.
Podłączenie zasilania budowlanego
Tak zwana szafa elektryczna w budownictwie jest zwykle przystosowana do zasilania energią elektryczną na placu budowy. Wszystkie gniazdka muszą być poprzedzone licznikiem, który podłącza się bezpośrednio do przyłącza energetycznego w publicznej sieci energetycznej.
Przyłącze wody budowlanej
Dostępne są różne opcje podłączenia wody w budynku. To, o którym mowa, zależy przede wszystkim od warunków lokalnych. Dostawca wody samodzielnie podejmuje decyzję w ramach następujących opcji:
- Najbliższy hydrant nad rurą kanalizacyjną
- Do istniejącej rury wodociągowej, na przykład na sąsiedniej posesji
- Budowa nowego wodociągu na granicy posesji
Koszty
Nie można udzielić ogólnej odpowiedzi, jakich sumarycznych kosztów należy się spodziewać za energię elektryczną i wodę budowlaną. Zależy to od kilku czynników, które mogą znacznie różnić się ceną:
- Ceny opłat podstawowych i zużycia w zależności od dostawcy
- Cena dla instalatora i elektryka (za podłączenie)
- Wszelkie dodatkowe prace związane z ułożeniem rur i kabli na plac budowy (np. wykopy)
- Kup lub wypożycz akcesoria
Wynajmuj lub kup
Zasilacz konstrukcyjny
Jako właściciel budynku jesteś zwykle odpowiedzialny za zakup skrzynki zasilającej na placu budowy. Firmy budowlane często współpracują z wypożyczalniami i mogą nabyć agregat budowlany na zasadzie wynajmu. W Internecie można znaleźć wiele adresów wynajmu skrzynek zasilających dla budownictwa we wszystkich rozmiarach i odmianach, ze zintegrowanymi licznikami lub bez. Ceny są odpowiednio zróżnicowane. Im dłuższy zostanie wybrany okres wynajmu, tym niższa będzie cena wynajmu za dzień. Prosty model z licznikiem jest dostępny średnio od dwóch do dziesięciu euro dziennie, w zależności od okresu wynajmu.
Jeśli spodziewasz się dłuższej fazy budowy, podczas której będziesz potrzebować energii elektrycznej, zakup skrzynki elektrycznej na budowę często może być opłacalny z finansowego punktu widzenia. Używane z miernikiem, często są dostępne za około 100 euro.
Wskazówka:
Warto porównywać, ponieważ nawet w przypadku najdroższego wynajmu krótkoterminowego na okres do około 14 dni, już od dziesiątego dnia otrzymasz zwrot ceny zakupu i będziesz mógł ponownie sprzedać moduł zasilający do budynku.
Kontra
Wodomierz do wody budowlanej można zazwyczaj wypożyczyć od dostawcy wody. W przypadku przyłącza wody z rurą kanalizacyjną jest ono dostępne ze zintegrowanym licznikiem. Zwykle wymagana jest tu kaucja, która często wynosi 400 euro lub więcej. Oprócz zużycia pobierana jest opłata podstawowa i dzienna cena wynajmu. Budowlane liczniki energii elektrycznej są dostępne nowe już od 30 euro - używane są odpowiednio tańsze.
Klucz alokacji do rozliczeń za zużycie
Możesz i powinieneś zawrzeć umowę rozliczeniową za koszty wody i energii elektrycznej z podwykonawcami, którzy zgłaszają znaczne zużycie w związku z budową stanu surowego i/lub pracami wykończeniowymi. Rozwiązaniem jest instalacja liczników pośrednich, ale równoległa praca różnych przedsiębiorstw często prowadzi do trudności w dystrybucji/wykorzystaniu energii elektrycznej.
Lepiej jest obliczać za pomocą klucza alokacji. Procenty wartości służą do obliczenia kosztów dla poszczególnych firm. W zależności od całkowitej wydajności budowy oraz urządzeń energetycznych, jakie będą wykorzystywane w poszczególnych spółkach, należy dobrać wysokość klucza alokacyjnego.
Nielegalność
Należy zaznaczyć, że w wielu miejscach pobierana jest wyłącznie opłata za czyste zużycie. Ujmowanie kosztów przyłączenia lub świadczenia w kluczu alokacji jest często nielegalne. W tym miejscu należy zwrócić uwagę na dokładne sformułowanie umowy rozliczeniowej, aby zachowała ona ważność prawną.
Wskazówka:
Federalny Urząd Statystyczny regularnie ustala średni klucz alokacji dla firm budowlanych. Idealnie byłoby, gdybyś mógł dowiedzieć się o typowych warunkach od innych firm budowlanych w regionie, aby nie narażać się na wysokie koszty zużycia ze strony firm budowlanych.
