Bez względu na to, czy jesteś właścicielem domu, czy najemcą: w Niemczech każde prywatne gospodarstwo domowe musi płacić tzw. opłatę za wodę deszczową, popularnie zwaną także opłatą za deszcz. Kto musi uiszczać tę opłatę, jak jest ona obliczana i czy można jej uniknąć?
Definicja
Opłata za wodę deszczową stanowi część opłaty za ścieki, która dzieli się na ścieki, wodę słodką i wodę deszczową i jest obliczana i pobierana oddzielnie. Opłata ta popularnie nazywana jest także „podatkiem deszczowym”, gdyż pobierana jest od całej wody deszczowej odprowadzanej do kanalizacji. Dlatego w obliczeniach uwzględniane są wyłącznie obszary nieruchomości zabudowane i uszczelnione.
Uwaga:
Jednak obszary niezabezpieczone lub słabo uszczelnione pozostają wolne od podatku. Tutaj woda deszczowa nie trafia do kanalizacji miejskiej, lecz wsiąka w ziemię.
Kto płaci?
W Niemczech każde prywatne gospodarstwo domowe – w tym właściciele domów i mieszkań – a także każda firma i instytucja publiczna (tj. przedsiębiorstwa i władze miejskie, państwowe) muszą uiszczać opłatę za wodę deszczową. Wynajmujący mogą przenieść tę opłatę na najemców poprzez koszty operacyjne, pod warunkiem, że w umowie najmu zawarto odpowiednią klauzulę.
Uwaga:
Wbrew niektórym doniesieniom jest inaczej, właścicielom i wynajmującym nie wolno odliczać od podatków opłat za wodę deszczową. Dotyczy to wyłącznie czyszczenia i konserwacji rur kanalizacyjnych na Twojej posesji.
Dojrzałość
Co do zasady opłata za wodę deszczową płatna jest raz w roku, choć jej konkretna wysokość zależy od uszczelnionej powierzchni Twojej posesji. Im większa powierzchnia uszczelniona, do której należy również dach, tym wyższa kwota do zapłaty. Średnia opłata za deszcz wynosi około 150–200 EUR rocznie.
Obliczenia
Wyliczenie opłaty za opady jest skomplikowane i dlatego powinno być wykonane przez osobę posiadającą odpowiednią wiedzę specjalistyczną. Jednakże w wielu przypadkach obliczenia są już przeprowadzane automatycznie przez gminy, które na podstawie zdjęć lotniczych obliczają odsetek powierzchni utwardzonych, a zatem obszarów objętych opłatami.
Rozważ obszary utwardzone
- Powierzchnie dachowe (z wyjątkiem dachów zielonych)
- utwardzone obszary i ścieżki
- podjazdy i miejsca parkingowe utwardzone (w tym wiaty samochodowe)
- Tarasy
- obszary żwirowe
Po zsumowaniu obszary te stanowią podstawę dla określonej kwoty opłaty za wodę deszczową,przy czym gminy pobierają opłatę w wysokości od 0,70 do 2,00 euro za metr kwadratowyTo może być ogromne różnice w obciążeniu finansowym, jak pokazuje nasze przykładowe obliczenie dla domu jednorodzinnego o powierzchni 100 m2powierzchni dachu i 54 m2 powierzchni utwardzonej i utwardzonej:
Wskazówka:
Wielkość zapieczętowanych obszarów jest w większości przypadków zaokrąglana w dół do pełnych 10m2, w naszym przypadku do 150m2.
| Miasto | Stawka opłaty za wodę opadową | Koszty całkowite |
|---|---|---|
| Frankfurt | 0, 50 EUR/m2 | 75,00 EUR |
| Stuttgart | 0, 68 EUR/m2 | 102,00 EUR |
| Hamburg | 0, 73 EUR/m2 | 109, 50EUR |
| Kolonia | 1, 27 EUR/m2 | 190, 50 EUR |
| Drezno | 1, 56 EUR/m2 | 234,00 EUR |
| Monachium | 1, 77 EUR/m2 | 265, 50 EUR |
| Berlin | 1, 809 EUR/m2 | 271, 35 EUR |
Obejście
Wiele osób zadaje sobie pytanie, czy i jak można uniknąć opłaty za wodę deszczową. W rzeczywistości całkowite obejście zwykle nie jest możliwe, ale opłatę można obniżyć w następujący sposób:
- Utrzymuj jak najniższe proporcje powierzchni utwardzonych
- Włącz spływ deszczu z utwardzonych powierzchni na trawniki lub łąki na własnej posesji, np. B. poprzez odpowiednie nachylenie tarasu lub montaż odpływów z dachu
- nie twórz żwirowego ani żwirowego ogrodu
- Zielone dachy
Zielone dachy często pozwalają zaoszczędzić dużo pieniędzy, ponieważ pochłaniają część opadów, w związku z czym gminy odliczają zazielenioną powierzchnię jako procent całkowitej powierzchni. Możesz jednak całkowicie uniknąć tej opłaty, jeśli Twoja nieruchomość nie jest podłączona do kanalizacji lub instalujesz cysternę do zbierania wody deszczowej.
Wskazówka:
Należy zachować ostrożność również przy budowie stawu, ponieważ w zależności od gminy można go zaliczyć również do terenu utwardzonego.
Często zadawane pytania
Co uważa się za niezamknięty obszar?
Wszystkie obszary zielone i trawniki uważa się za niezabezpieczone, podobnie jak obsadzone rośliny ozdobne i użytkowe oraz ugory. Z drugiej strony materiały, które pozwalają na przedostanie się części wody deszczowej, uważane są za słabo uszczelnione (i dlatego zazwyczaj wliczane są jako niewielka część opłaty za wodę deszczową). Należą do nich na przykład obszary z piasku i żwiru, kostka brukowa trawników, nawierzchnia spoin trawników, sufity żwirowe, drewniane kraty i nawierzchnie.
Dlaczego ilość wprowadzonych opadów nie jest brana pod uwagę?
Całkiem proste: aby to zrobić, trzeba by w jakiś sposób zmierzyć ilość wody deszczowej odprowadzanej do kanalizacji, co jednak wymaga ogromnego wysiłku i nie da się tego przeprowadzić bez błędów. Ponieważ zabieg ten prowadziłby do znacznego podwyższenia ceny opłaty, władze zgodziły się na taką formę kalkulacji.
