Poszukując opłacalnej nieruchomości, często używa się terminu grunt pod budowę. Wielu zainteresowanych tak naprawdę nie może sobie nic na ten temat wyobrazić. Wyjaśnimy Ci, czym jest grunt pod zabudowę i czym różni się od klasycznej działki budowlanej.
Definicja
Termin „grunt oczekiwany na budowę” opisuje specjalny obszar gruntu w obrębie społeczności. Są to działki przeznaczone pod przyszłą zabudowę bez ustalonego terminu użytkowania. Opierają się one na planach zagospodarowania przestrzennego stosowanych na terenie gminy. Zgodnie z § 5 ust. II rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości (ImmoWertV) z dużym prawdopodobieństwem można spodziewać się w przyszłości zabudowy tych nieruchomości. Termin ustalany jest wyłącznie przez społeczność. Z tego powodu koszty nieruchomości są często znacznie niższe niż w przypadku porównywalnych lokalizacji. Mimo to wiele zainteresowanych stron nie decyduje się na budowę gruntów, gdyż nie ma gwarancji, czy za dwa, czy za dwanaście lat będzie możliwa zabudowa.
Uwaga:
Teren, który został już zaplanowany pod zabudowę, ale jeszcze nie został bezpośrednio zagospodarowany, jest klasyfikowany jako grunt niezakończony. Oferują znacznie krótszy czas oczekiwania na zagospodarowanie niż budowanie nieruchomości oczekujących, ale kosztują więcej.
Budowa oczekiwanej działki
Aby móc korzystać z przewidywanych gruntów budowlanych, należy je najpierw przekształcić w grunty budowlane przez gminę. Zależy to od różnych czynników. Decydującym czynnikiem jest decyzja gminy o udostępnieniu danej nieruchomości jako gruntu budowlanego. W zależności od lokalizacji i planu zagospodarowania przestrzennego gminy czas oczekiwania może sięgać kilku lat, a nawet kilkudziesięciu lat. Nie masz na to wpływu, nawet jeśli jesteś nabywcą nieruchomości. Ważne jest także, aby teren ten został oficjalnie uznany za dzielnicę, aby można było z niego korzystać zgodnie z planami zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli nieruchomość została rozbudowana, brakuje ostatniego etapu: zabudowy. Zwykle muszą być spełnione następujące punkty:
- Woda
- Ścieki
- Elektryczność
- Połączenie telefoniczne i internetowe
- możliwe rury gazowe
Możliwe projekty budowlane
Zanim będzie można właściwie wykorzystać teren pod budowę, należy jasno określić, jakie projekty budowlane są faktycznie możliwe. Jak już wyjaśniono, odpowiednia nieruchomość musi najpierw zostać zarejestrowana przez gminę jako grunt budowlany. Nie wolno wcześniej niczego budować. Gdy tylko istnieje możliwość zabudowy, nadaje się ona pod typowe inwestycje budowlane:
- Dom jedno lub wielorodzinny
- Domy z bali
- Wille miejskie
- budynek firmy
- Domek ogrodowy od określonej wielkości (zwykle 24 m²)
- Domy wakacyjne
To tylko niewielki wybór projektów budowlanych, które możesz zaplanować dla przyszłego terenu budowlanego. Istnieją również projekty budowlane, które nie są odpowiednie dla tych nieruchomości. Należą do nich przede wszystkim ogrody działkowe, a także tereny nieposiadające zabudowy i przeznaczone dla środowiska naturalnego. Ponieważ ten typ planowania często nie odpowiada miejskim planom zagospodarowania przestrzennego, nie nadaje się do tego rodzaju projektów budowlanych. Inne przykłady to:
- prywatne stawy rybackie
- Naturalne baseny
- Pola do obserwacji zwierząt
- Projekty leśne i rolnicze
Uwaga:
Grunty przeznaczone pod zabudowę nie mogą być już wykorzystywane do celów rolniczych i leśnych, chyba że gmina w późniejszym czasie zmieni rodzaj nieruchomości. W tym przypadku są to grunty orne, które nie mogą być już wykorzystywane jako grunty budowlane.
Często zadawane pytania
Kto pokryje koszty zagospodarowania terenu?
Koszty zagospodarowania terenu ponoszą zazwyczaj gmina i nabywca terenu. Gmina musi pokryć co najmniej dziesięć procent kosztów, chociaż kwota ta może być wyższa w zależności od lokalnych przepisów.
Czy od gruntu budowlanego pobierany jest roczny podatek od nieruchomości?
Tak. Nie ma znaczenia, czy nieruchomość będzie można zbudować w ciągu roku, czy pięciu lat. Podatek od nieruchomości płatny jest corocznie. Ponieważ oczekiwany grunt pod zabudowę nie jest gruntem rolnym ani leśnym, należy spodziewać się oceny B. Górna granica wynosi do 1050 procent. Dokładny odsetek ustalany jest niezależnie przez każdą gminę.
Dlaczego często trudno jest uzyskać finansowanie budowy dla takiego gruntu?
Wynika to z czasu oczekiwania na gotowość nieruchomości do zagospodarowania. Dopóki teren pod zabudowę nie zostanie przekształcony w nieruchomość nadającą się do zabudowy, stanowi to ryzyko dla wielu banków i finansistów. Z tego powodu w większości przypadków będziesz musiał zainwestować kapitał własny, jeśli masz na oku konkretną nieruchomość.
