BMZ, GRZ, GFZ: Jeśli chcesz budować, napotkasz wiele terminów i kluczowych liczb, które zdecydowanie powinieneś znać. W tym artykule dowiesz się, na czym polega liczba powierzchni piętra i jak ją poprawnie obliczyć.
Definicja
Numer powierzchni piętra wskazuje, ile metrów kwadratowych powierzchni użytkowej można wybudować na metr kwadratowy nieruchomości. Reguluje zatem stosunek powierzchni zabudowanej do niezabudowanej.
- Numer powierzchni piętra często w skrócie GFZ
- określone w planie zagospodarowania jako liczba dziesiętna
GFZ służy między innymi następującym celom:
- Regulamin obszaru zabudowy
- Tworzenie możliwie najbardziej jednolitego obrazu na danym obszarze budynku
- Zapobieganie nadmiernemu rozwojowi i zasklepianiu gleby
Uwaga:
Jednak numer powierzchni piętra odnosi się do całkowitej powierzchni wszystkich pełnych pięter. Dlatego nie podaje żadnych informacji na temat liczby pięter. Informacje te są podawane oddzielnie i stanowią także specjalną cechę, której należy przestrzegać.
Obwód powierzchni podłogi
Istnieją różnice w liczbie powierzchni pięter w odniesieniu do powierzchni, które są liczone jako powierzchnia podłogi. Największe różnice widać w dachu i piwnicy. Jeśli oba nie są uważane za pełne piętra, ale nadal znajdują się w nich pomieszczenia wspólne, obszary można uwzględnić proporcjonalnie lub wcale. Różnice zależą od powierzchni budynku i lokalnych przepisów. Odpowiedni plan zagospodarowania przestrzennego zawiera informacje dotyczące dokładnych obliczeń oraz ewentualnych wyjątków od ustalonych zasad.
GFZ w obliczeniach
Nie musisz obliczać powierzchni piętra, możesz ją znaleźć jako stały rozmiar w planie zagospodarowania. Dlatego też istotne jest obliczenie całkowitej powierzchni podłogi. Powierzchnia całkowita wskazuje, ile metrów kwadratowych powierzchni mogą łącznie mieć wszystkie piętra obiektu głównego i drugorzędnego (wymiary zewnętrzne). Poniższe przykładowe obliczenia pokazują, jak to się robi.
Wzór na obliczenie całkowitej powierzchni piętra:
Wielkość gruntu x liczba powierzchni=powierzchnia całkowita
Przykład 1
- Powierzchnia gruntu w metrach kwadratowych: 1000
- Liczba mieszkań z planu zagospodarowania: 0, 7
- 1000 x 0,7=700 metrów kwadratowych całkowitej powierzchni podłogi
Oznacza to, że łącznie możliwe byłoby utworzenie 700 metrów kwadratowych powierzchni mieszkalnej. Jeśli dozwolone są maksymalnie trzy pełne piętra, można je na przykład rozłożyć na trzech piętrach o powierzchni 233, 33 metrów kwadratowych każde.
Przykład 2
Jaki wpływ liczba powierzchni pięter ma na możliwą całkowitą powierzchnię podłogi, widać z tego przykładowego obliczenia.
- Powierzchnia działki: 900 metrów kwadratowych
- Ilość pięter: 0, 4
- 900 x 0,4=360 metrów kwadratowych całkowitej powierzchni piętra
Pomimo nieco mniejszej powierzchni nieruchomości, całkowita powierzchnia piętra jest znacznie mniejsza ze względu na znacznie niższą liczbę powierzchni pięter. Można to rozdzielić na dwa piętra, każde o powierzchni 180 metrów kwadratowych.
Wskazówka:
W celu uzyskania optymalnego rezultatu budowy i jak najlepszego wykorzystania powierzchni należy zawsze uwzględnić dopuszczalną liczbę kondygnacji oraz wysokość kalenicy.
Oblicz liczbę powierzchni piętra
Ponieważ liczba kondygnacji jest określona w planie zagospodarowania, obliczenia są niezbędne jedynie w celu sprawdzenia zgodności.
Wzór na obliczenie numeru powierzchni piętra:
Powierzchnia piętra: powierzchnia nieruchomości=numer powierzchni piętra
Wartości początkowe muszą być podane w metrach kwadratowych.
Przy łącznej powierzchni użytkowej 200 metrów kwadratowych na działce o powierzchni 600 metrów kwadratowych, następujące wyniki obliczeń:
200: 600=0,333
Rzeczywista liczba powierzchni wynosi zatem 0,333. Jeżeli jednak liczba powierzchni określona w planie zagospodarowania wynosi 0,7, należy zatem zwiększyć powierzchnię ponad dwukrotnie. Możliwe byłoby przedłużenie. Podobnie, w zależności od dopuszczalnej wysokości kalenicy i maksymalnej możliwej liczby kondygnacji, można dodać kolejne piętro.
Wskazówka:
Kalkulacja kontrolna przydaje się przy każdej zmianie planu budowy, aby nie narażać się na kosztowne przekroczenia. Zalecane jest również w przypadku planowania rozbudowy lub systemów pomocniczych w późniejszym terminie.
Często zadawane pytania
Co się stanie, jeśli GFZ zostanie przekroczony?
Jeśli liczba powierzchni piętra została przekroczona, należy uzyskać wcześniejszą zgodę. W przypadku obiektów towarzyszących lub wyjątków przewidzianych w planie zagospodarowania przestrzennego, zazwyczaj nie ma tu problemu. Jeśli jednak plan zagospodarowania przestrzennego zostanie zignorowany i naruszony bez zgody, można spodziewać się kar oraz skomplikowanych i kosztownych zmian.
Czy piwnica liczy się jako powierzchnia piętra?
To zależy od rodzaju piwnicy. Jeśli jest to całe piętro, do powierzchni piętra wlicza się piwnicę, a tym samym również numer powierzchni piętra. Jeżeli tak nie jest, atrybucja nie zostanie dokonana. Te same zasady dotyczą dachu i wszelkich obiektów pomocniczych, które nie należą bezpośrednio do domu, ale nadal stanowią część zabudowy.
Co oznacza GRZ?
Skrót GRZ oznacza numer powierzchni piętra. Wartość ta wskazuje, jaki procent nieruchomości można zabudować. Podobnie jak numer powierzchni piętra, jest on podawany w postaci liczby dziesiętnej. GRZ wynoszący 0,5 oznacza, że można budować na 50 procentach nieruchomości. W przypadku nieruchomości o powierzchni 500 metrów kwadratowych, GRZ 0,5 i GFZ 1,0 powinno przypadać 50 procent, czyli 250 metrów kwadratowych powierzchni zabudowanej, ale łącznie 500 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej – na przykład na dwa piętra.
